Рейдерство – недружественное слияние или поглощение компаний или даже отъем активов с помощью незаконных способов – принимает в России характер настоящего бизнеса с многомиллионным оборотом. По данным Национального коррупционного комитета, только в 2015 году в России было зафиксировано более 700 тысяч случаев такого корпоративного пиратства.

При этом эксперты говорят, что официальная статистика – это лишь надводная часть айсберга, настоящий масштаб бедствия просто не виден. Уголовные же дела и вовсе возбуждаются лишь по единичным случаям. Если крупные компании, так или иначе, научились противостоять бизнес-флибустьерам, то представители малого и среднего предпринимательства пока остаются весьма уязвимыми. «Жажда» разбиралась в том, кто такие рейдеры, какими механизмами они пользуются для отъема активов и как распознать и противостоять недружественным слияниям и поглощениям.

Было ваше, стало наше

«Недружественное или незаконное поглощение предприятий – относительно новое для нашей страны социально-экономическое явление, – говорит юрист юридической компании «Туров и партнеры» Максим Заглядкин. – Его широкое распространение в последние годы свидетельствует о наступлении очередного, качественно нового этапа передела корпоративной собственности».

Максим Заглядкин: «Прежде чем дальше говорить о «рейдерских» захватах, необходимо определиться с их понятием. Термин «рейдерский» захват, или недружественное поглощение предприятия, можно понимать как установление контроля над юридическим лицом вопреки воле его собственников. Статистика такой практики носит весьма удручающий характер. В Национальном антикоррупционном комитете знают о 730 тысячах случаев. Лишь по 12-16% возбужденным уголовным делам данной категории выносится судебное решение, остальные 84-88% либо не раскрываются, либо не доходят до суда, либо разваливаются уже в ходе судебного процесса. Учитывая латентность любой преступной деятельности, можно говорить о том, что случаев рейдерства, о которых мы не узнали и, возможно, не узнаем, может быть значительно больше».

Впрочем, складывается впечатление, что рейдеры и не скрываются. В Сети достаточно много открытых и закрытых ресурсов, на которых они делятся опытом и дают советы по отъему активов компаний. Вот пример диалога участников одного из них в теме «Захват имущества ООО» (стилистика сохранена):

– Всем доброго времени суток! Есть цель – ООО. Учредитель один. Он же гена (генеральный директор. – Прим. ред.). 100% долей принадлежат ему. ООО имеет некоторый парк спецтехники. Она-то и представляет интерес. Есть какие-либо способы (не утюг на пузо), чтобы эту спецтехнику грамотно отжать? Интересует только спецтехника, ни деньги на счетах, ни что иное интереса не представляют. На технику уже имеется добросовестный приобретатель. Имеют ли место варианты – фиктивная смена гены, утеря и восстановление доков на транспорт с уже новым геной и последующая продажа? Заранее спс!

ООО занимается перевозкой и прокачкой товарного бетона. Работает само. Заказы как физлиц, так и юрлиц.

– Денюжки от клиентов принимает налом? В черную? Или там схема с выплатой безнала на другие компании?

– От юриков (юридических лиц. – Прим. ред.) – безнал, иногда, правда, бывают счета и на другие ООО. От физиков нал через кассу. Короче, расчеты за услуги ведутся почти по-белому.

– Если уличить в тех местах, где по-черному, можно выгодно использовать это обстоятельство. Сотрудники УБЭП в неформальном общении могут подсказать как именно. Обычный шантаж или корпоративный шантаж.

Ищите инфу/создавайте компромат (не обязательно в отрасли деятельности ООО), с помощью чего сможете выдвинуть ультимативные требования по интересующим объектам.

– Что по кредиторке?

– Трансфер и прокачка бетона – это как минимум текущие расходы и содержание насосов для прокачки/техники для транспортировки, не считая дополнительных кредитов/лизингов/аренды. Тут может быть очень большая кредиторка.

Думаю, что имелась ввиду консолидация кредиторки посредством выкупа и сосредоточения «в одних руках». Поглощение через кредиторскую задолженность. Почитайте об этом.

Из диалога непонятно, доведены ли планы по захвату техники до конца, но пример показателен тем, что объектом потенциального рейдера выступает имущество небольшого предприятия.

Максим Заглядкин: «За последние 10 лет «рейдерские» захваты получили распространение не только в крупных, но и в малых городах. Если ранее большинство противоправных захватов происходило в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, то где-то с 2007 года тенденция «рейдеров» семимильными шагами устремилась в регионы. В результате уже в 2007-2008 гг. наметилась тенденция снижения числа рейдерских захватов в Центральном регионе России и роста в других регионах. Распространению противоправных поглощений способствует коррупция, поскольку захваты предполагают использование административного ресурса, в первую очередь, должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц, недвижимого имущества и сделок с ним, судей, службы судебных приставов, правоохранительных органов».

Излюбленный метод давления – это уголовное преследование собственников с мощным информационным сопровождением. Бизнесмены, таким образом, рискуют потерять не только честное имя, доверие партнеров и клиентов, дело, имущество, но и свободу.

Утюги не в тренде

Специалисты по корпоративному праву говорят о том, что рейдеры – это уже не бандиты времен начала лихих 90-х годов, а самые настоящие «белые воротнички», вооруженные отличными юридическими знаниями, не брезгующие при этом мошенничеством.

Методы, которые используются при захвате активов, можно условно разделить на две группы. Первая находится в правовом поле, или «серое рейдерство», а вторая – «черное рейдерство» – вне его рамок.

По словам г-на Заглядкина, «серые рейдеры» используют коллизии норм, недостатки законодательства. Такие схемы захвата предприятий не являются преступлением, однако на отдельных этапах закон может быть нарушен (как правило, в целях минимизации затрат, связанных с поглощением предприятия либо с устранением возникающих препятствий для реализации разработанной схемы захвата).

Поглощение начинается с приобретения определенной, как правило, незначительной, доли в компании. Это дает возможность предъявлять иски к другим участникам, приобретать акции и доли в преимущественном порядке, использовать «гринмэйл» – корпоративный шантаж.

«Черные» схемы слияний и поглощений по своей сути преступны и являются мошенничеством. Самые распространенные: преднамеренное банкротство (часто в сговоре с наемными топ-менеджерами или отдельными акционерами или собственниками), хищение доли акций с помощью подложных документов, которые предоставляются регистратору.

Рейдеры также практикуют вывод активов в результате сговора с наемным управленцем, инициирование искусственных задолженностей, исковых требований и т.д. Во всех случаях цель одна – вывод ликвидных активов компании с последующей продажей.

Максим Заглядкин: «Атака начинается с информационной кампании, цель которой дискредитация собственников, акционеров или топ-менеджмента компании-цели. В ход идут «обличительные материалы» о якобы неэффективном управлении имуществом, невыполнении договорных обязательств, нарушении прав акционеров, преступном сговоре или мошенничестве. Информационная кампания почти всегда подкрепляется тяжелой юридической артиллерией: возбуждением уголовных дел против топ-менеджмента, обысками, допросами сотрудников. Разумеется, основная цель таких проектов – ослабить доверие партнеров, акционеров, создать определенный информационный фон для представителей органов государственной и судебной власти, дискредитировать компанию. Это важный маркер, который может свидетельствовать о начале захвата».

Противостоять атаке, по словам собеседника, сложно, но задача не является невыполнимой.

Превентивная защита

В 2010 году в законодательство был внесен пакет «антирейдерских изменений», Уголовно-процессуальный и Уголовный кодексы были дополнены рядом статей, предусматривающих ответственность за предоставление заведомо ложных сведений в ЕГРЮЛ и реестр держателей ценных бумаг. Предоставляющие ложные сведения будут наказаны штрафом от 100 тыс. до 300 тыс. рублей или лишением свободы на срок до 2 лет. За принуждение акционера к определенному решению законодатели установили штраф 500 тыс. рублей с возможностью лишения свободы на срок до 5 лет.

Максим Заглядкин: «Необходимо отметить, что «рейдерство» в нашей стране всегда изучалось преимущественно в гражданско-правовом смысле – с позиций правового регулирования реорганизации юридических лиц путем слияния и поглощения. В криминологическом плане данная проблема анализируется не столь давно, хотя, как мы все прекрасно понимаем, в практике слияний и поглощений существует много не только сомнительных, но и откровенно преступных приемов».

Г-н Заглядкин приводит в качестве примера п. 1 ст. 185.5 УК РФ, принятой этим законом. Ситуация: акционер со стороны «рейдеров» купил одну акцию, пришел на собрание и устроил скандал. Его выгнали с собрания. Он пошел в соответствующую инстанцию, написал заявление, возбудили уголовное дело. И кому здесь, спрашивается, польза с этой статьи?

Или, например, согласно п. 2 этой же статьи, предусматривается штраф до 500 тысяч рублей и уголовная ответственность, однако «рейдеров», имеющих серьезный административный ресурс, по мнению нашего эксперта, никакие сроки и штрафы не остановят.

Поэтому защита, по словам собеседника, должна носить превентивный характер. Заключается она в тщательной правовой диагностике всех аспектов деятельности компании с перечнем рисков и рекомендациями по их устранению. Иных эффективных методов пока нет, резюмирует наш собеседник.

Рейдерство - это насильственное поглощение предприятия, противоречащее воли владельцев и руководителей захватываемого бизнеса. Данные атакующие действия по отношению к мишени рейдеров называются рейдерским захватом предприятия, целью которого является неправомерное завладение выгодными производственными площадями, зданиями и постройками, техникой и средствами производства, денежными средствами, бизнесом в целом.

Существует три основных вида рейдерства:

1. Черное - это незаконные схемы атаки, которые предполагают использование силовых захватов, взятие персонала в заложники, шантаж, использование коррупции, осаждение территории предприятия-объекта, подделка документов и подтасовка фактов, др.
2. Серое - интеграция законных и незаконных методов агрессии, например, создание искусственных барьеров для функционирования предприятия, перекрытие потоков финансирования, формирование отрицательного имиджа компании-жертвы в СМИ, давление на руководящие структуры и т.д.
3. Белое - нападение в рамках закона, когда используются такие методы, как приобретение контрольного пакета акций предприятия, манипуляция мнением и вывод на демонстрацию работников, инициирование всевозможных проверок и т.д.

Как правило, захват предприятия проходит по тщательно отработанной и специально подготовленной рейдерской схеме. Все действия захватчиков проходят под строгой секретностью, и распознать угрозу захвата - не простая задача для руководства компании. В настоящее время управляющие органы предприятий не уделяют должного внимания обеспечению безопасности компании до момента фактического рейдерского наступления, что в дальнейшем усугубляет положение фирмы и выстоять в борьбе с рейдерами гораздо сложнее.

Поэтому для своевременного выявления угрозы рейдерского захвата и успешного отражения рекомендуется проведение антирейдерских мероприятий, которые поднимут безопасность и защищенность Вашего бизнеса на новый уровень.

Для начала, чтобы противостоять рейдерам и сохранить свой бизнес необходимо знать, как работают недоброжелатели, что используют в своих махинациях, какие моменты деятельности компании-объекта будут способствовать успешному исходу рейдерского захвата. Поэтому ниже мы предлагаем для рассмотрения наиболее распространенные схемы лишения владельцев их бизнеса, что поможет Вам сориентироваться в положении дел Вашего предприятия и оценить риски возможного рейдерского нападения.

Типовая схема, которая используется как основа для рейдерского захвата.
Этапы деятельности захватчиков следующие:

1. Сбор информации о компании-объекте нападения:

• оценка собственности предприятия
• анализ экономических показателей
• исследование юридически оформленной структуры управления и реально действующей изучение кредитной истории и источников формирования контрольных пакетов акций
• анализ юридической чистоты истории предприятия
• сбор информации о конфликтах и недоброжелательных отношениях с другими субъектами хозяйствования и др.

2. Непосредственный рейдерский налет:

• скупка акций у акционеров, не заинтересованных в управлении предприятием
• блокировка деятельности предприятия посредством наличия значительного пакета акций
• возбуждение уголовных дел против руководителей
• закрепление прав собственности на активы организации
• перехват власти и легализация владения компанией.

На основании данного сценария рейдерами выбирается наиболее уязвимое место в деятельности компании-жертвы, и, исходя из этого, формируется дальнейшая специальная тактика. Например:

Захват с использованием бюджетной задолженности - предполагает использование в рейдерских целях долг предприятия перед бюджетом страны. Это и пенсионный фонд, и социальное страхование - любая государственная организация, куда жертва должна перечислить деньги. Чаще всего используется налоговая служба. По инициативе налоговой, связанной с рейдерами, может формироваться просроченная задолженность путем выставления требования немедленной выплаты налогов. Далее налоговый орган блокирует деятельность организации, накладывая арест на счета фирмы и его имущество. Рейдер в свою очередь перекрывает все возможные пути получения средств для погашения задолженности, в результате чего компании-жертве выставляется банкротство.

Рейдерский захват с использованием залога - такая комбинация выбирается, главным образом, организациями-кредиторами, которые предоставили заемные средства под залог имущества или контрольного пакета акций. При заключении договора кредитования формируется пункт о возможном досрочном требовании долга в случае снижения стоимости заложенных активов, при этом оценка стоимости будет проводиться исключительно аккредитованными банком-кредитодателем специалистами.

• Предприятию, которому грозит захват, резко выставляется требование долга на основании снижения стоимости активов, и фирма становится на грань банкротства.
• Если в залоге находится часть активов, непосредственно участвующих в производстве, то рейдеры блокируют их и останавливают деятельность организации.
• Если в залог предоставлен управляющий пакет акций, то на собрании акционеров рейдеры могут просто сменить руководство.

Рейдерский захват предприятия при помощи коррупции - один из самых простых, но и самых применимых способов нападения с целью недружественного поглощения. Заключается в использовании коррумпированных лиц, чаще это представили правоохранительной службы, которые действуют от своего лица и их причастность к рейдерству практически невозможно доказать. Состоит из следующих этапов:

1. Сбор провокационных данных о предприятии, которые в дальнейшем выступают основой для возбуждения уголовного дела против фирмы. В случае нехватки таких данных, дела фабрикуются и проводится подтасовка фактов.
2. Далее проводятся многочисленные проверки организации с поиском документов, подтверждающих наличие преступления.
3. На следующем этапе начинается давление на руководство с угрозой открытия уголовного дела. Для избежания этого владельцам предлагается выкупить их бизнес по заниженной цене, кредитование деятельности по невыгодным условиям и с залогом имущества или покупка активов предприятия.
4. Соглашаясь на условия рейдеров, фирма попадает под влияние захватчиков, которые могут блокировать работу, заключать под стражу руководство и т.д. То есть путь к недружественному поглощению открыт.

Рейдерское поглощение чужого бизнеса на основании кредиторской задолженности . В этом случае рейдеры собирают информацию обо всех кредитных задолженностях предприятия, перекупают их у кредиторов, что происходит без информирования кредитополучателя. Особенно выгодными для рейдера являются просроченные задолженности, цена которых значительно ниже и требования по ним можно предъявлять незамедлительно. На основании информации о кредитной задолженности и консолидированного скупленного долга агрессоры могут вносить нарушения в процесс функционирования фирмы путем срыва сделок, разрушения деловых связей, наложения ареста на счета из-за величины долга, увеличение долга за счет штрафов. Кроме этого рейдеры стараются перекрыть возможные пути финансирования задолженности.

Однако следует помнить, что для проведения недоброжелательного поглощения рейдеры в своих действиях всегда используют индивидуально-разработанные схемы нападения, которые сопровождаются черным пиаром компании-жертвы, корпоративным шантажом, организацией всевозможных проверок деятельности фирмы. Поэтому не стоит дожидаться, когда рейдеры приступят реализовывать захват именно Вашей компании, лучше заблаговременно предпринять ряд предупреждающих мер, которые будут способствовать усилению безопасности Вашего предприятия от недружественного поглощения.

Знание сценариев рейдерской деятельности способствует формированию общей оценки состояния дел Вашего предприятия. Однако в полной мере оценить и провести комплексный анализ существующей ситуации самостоятельно невозможно. Поэтому наша компания предлагает Вам профессиональные услуги по разработке и проведению антирейдерских мероприятий. Накопленный нами опыт, полученный в результате успешного сопровождения дел антирейдерского характера, индивидуальный подход к Вашей ситуации, неоспоримая компетентность наших специалистов гарантируют Вам результативность реализации комплекса защитных мероприятий. Которые смогут как предупредить появление угрозы захвата предприятия, так и защитить Вашу компанию в момент фактического нападения рейдеров.

Целью проведения антирейдерских мероприятий в качестве профилактики нападений, которые наша компания разработает специально для Вашего предприятия, учитывая специфику деятельности, ситуацию на рынке, индивидуальные замечания, служит:

• Анализ рисков возникновения угрозы нападения на Ваше предприятие и их минимизация;
• Анализ существующих уязвимых мест в функционировании компании, которые могут стать причиной инициации захвата и плачевного исхода;
• Ликвидация слабых мест компании, являющихся дополнительным источником формирования привлекательности фирмы для рейдерских махинаций;
• Разработка целого комплекса защитных от захвата мер (корпоративных, силовых, экономических, юридических, административных, структурных), которые станут надежным щитом компании-мишени;
• Организация защиты информации предприятия;
• Организация и оптимизация повышенного контроля над всеми процессами функционирования фирмы;
• Формирование надежной службы безопасности для противостояния силовому захвату организации;
• Осведомление узкого руководящего звена о признаках подготовки рейдерского захвата для своевременного отражения агрессорских действий.

Для обеспечения минимальной защиты от рейдерских захватов мы рекомендуем провести следующие мероприятия:

1. Провести юридический анализ учредительных документов:

• ликвидировать те моменты, которые допускают возможность передачи собственности предприятия третьим лицам
• содержание должно быть законодательно грамотным
• организация надежного хранения учредительных документов, печати предприятия для предотвращения подделки документов и фальсификации данных
• обязательное принятие положения «О коммерческой тайне».

2. Провести пересмотр управляющего аппарата и сокращение его к минимальной структуре из надежных и проверенных лиц.

3. Установить контакт с независимым и надежным регистратором, договориться с ним об информировании, о случаях подачи заявок на смену руководства.

4. В случае, когда захват уже начался, наложить арест на собственные акции для предотвращения их дальнейшей перепродажи.

5. Организовать постоянный контроль над выписками из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), ЕГРП о находящемся в собственности недвижимом имуществе.

Реализовать данные мероприятия по минимальной защите Вашего предприятия необходимо в обязательном порядке, чтобы рейдерский натиск был предупрежден. Кроме этого, будьте разборчивы и аккуратны в выборе партнеров, кредиторов и сотрудников.

Но с какой стороны не посмотреть, самым эффективным способом организации полноценной защиты предприятия является обращение к специалистам. Наши юристы, владея исчерпывающей информацией о рейдерстве в целом, о наиболее результативных методах создания безопасности фирмы, помогут Вам реализовать защищенность Вашего бизнеса на практике. Наши надежные деловые контакты обеспечат всестороннюю блокировку рейдерских действий в Вашем направлении.

Наша цель - Ваш защищенный бизнес! Мы используем все самые действенные ресурсы для создания максимально стабильных условий функционирования Вашего предприятия и гарантированного предупреждения или отражения рейдерских захватов!

Времена криминальной конкуренции и незаконного отъема собственности вернулись. Почти половина (202 из 557) прошлогодних предпринимательских жалоб на «горячую линию» генпрокуратуры касалась рейдерства и других незаконных действий в отношении имущества компаний. Методы защиты от враждебного поглощения можно разделить на превентивные (прогнозирование рисков и создание системы защиты) и экстренные (когда захват уже начался). Вот как можно распознать рейдерскую атаку и противостоять поглощению своего бизнеса.

Как проходит рейдерский захват

Рейдерский захват - это процесс поглощения предприятия обманным методом, против воли собственника, в результате чего захватчики приобретают контроль над активами компании.

Рейдерство принято делить на три типа: «черное» (откровенно силовой, явно незаконный захват собственности), «серое» (сочетание квазизаконных и незаконных мер - например, подкупа судей или шантажа контрагентов предприятия) и «белое» (поглощение компании в рамках закона, например, путем гринмейла).

В России пик рейдерства пришелся на 2004-2007 годы - в этот период число недружественных поглощений возросло почти в 2 раза .

1. Залатайте дыры

Заранее определите наиболее уязвимые стороны своего бизнеса, как-то: «распыленность» пакета акций, противоречия между менеджерами и основными акционерами, внутренние конфликты и разногласия собственников. На руку рейдерам также наличие компромата на руководителей и владельцев компании, неподконтрольная кредиторская задолженность, неэффективное использование предприятием своей собственности (заброшенных и при этом легко доступных земель и объектов). Компания, которая не зарегистрировала свой товарный знак и мало известна широкой публике, тоже может стать легкой добычей для рейдеров - меньше внимания в случае атаки.

В профилактических целях ведите постоянный мониторинг внешнего информационного поля. Создайте систему защиты корпоративных данных. Оптимизируйте документы компании, чтобы минимизировать возможности рейдеров по перехвату корпоративного контроля. Поддерживайте постоянную связь с акционерами, чтобы быть в курсе их намерений и планов.

Своеобразной защитой от рейдерства служит выход на IPO - при внушительном количестве миноритарных владельцев трудно собрать пакет акций для получения решающего голоса.

Ситуация во многом зависит от ваших юристов и финансистов. Грамотное сопровождение сделок, контроль долговой нагрузки и кредиторской задолженности позволят избежать 70% проблем.

2. Осмотритесь вокруг

Проанализируйте свое положение на рынке и выявите потенциальных захватчиков. Обратите внимание на тенденции по слиянию предприятий в вашей отрасли. Подвергаются ли недружественному поглощению такие компании, как ваша? Постарайтесь узнать - в чьих интересах это происходит и кто из представителей власти за этим стоит.

Потенциальными рейдерами могут быть ваши конкуренты, контрагенты и акционеры. В моей практике был случай, когда миноритарий в надежде завладеть контрольным пакетом написал заявление в МВД на других акционеров - по сути оклеветал их. Акционеры подали встречный иск о защите чести и достоинства. После того как мы выиграли дело, недобросовестного акционера вывели из состава учредителей.

Постоянно и тщательно проверяйте всех своих контрагентов. Захватчиками более высокого уровня могут быть инвестиционные компании, финансово-промышленные группы и представители разных ветвей власти. Крупные захватчики, как правило, не ограничиваются поглощением одной компании.

Как распознать грядущую рейдерскую атаку

Признаком того, что ваш бизнес приглянулся рейдерам, может стать сбор информации о компании сторонними лицами. Например, кто-то запрашивает сведения о предприятии в органах власти, наводит справки и всячески пытается заполучить корпоративные данные.

Вас также должно насторожить резкое увеличение числа сделок с мелкими пакетами акций и активизация миноритарных акционеров. Иногда предложения о продаже акций поступают от инвестиционных компаний напрямую.

Но самый важный признак грядущего захвата - массированные проверки со стороны контрольно-надзорных и правоохранительных органов, а вслед за ними - судебные процессы. В моей практике был случай, когда к известному ресторатору пришло 32 контролера в один день. Если проверки инспирированы вашими недоброжелателями - отделаться мелкими штрафами будет непросто.

До 80% уголовных дел по экономическим статьям не доходят до суда (но по ним проводятся обыски, допросы сотрудников и партнеров компаний, изымаются документы и накладываются аресты на имущество).

3. Действуйте быстро

Если произошел рейдерский захват - действуйте незамедлительно и всеми возможными средствами. Если налицо криминальные действия захватчиков - пишите заявление в правоохранительные органы. При незаконном проникновении неизвестных лиц на территорию предприятия звоните в полицию (если она бездействует - обращайтесь в прокуратуру). В надзорное ведомство можно пожаловаться и на незаконные проверки со стороны различных контролирующих ведомств.

Если нарушен порядок проверки - требуйте отменить результаты по статье 20 ФЗ-294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Сделать это можно как в судебном порядке, так и по заявлению вышестоящему руководству проверяющего органа. Виновным должностным лицам грозит административная ответственность по ч. 1 ст. 19.6.1 КоАП РФ.

Обращайтесь также на «горячую линию» Генеральной прокуратуры. Сообщите о попытке рейдерского захвата в СМИ и напишите об этом в соцсетях - резонанс вам только на руку.

4. Сопротивляйтесь активно

Есть радикальный, но очень популярный способ защиты от рейдерского захвата. Можно срочно вывести имущество с атакованного предприятия на другие подконтрольные вам либо дружественные компании. Но у этого способа есть недостатки. Подобные сделки обычно не обоснованы экономически и нарушают интересы миноритарных акционеров - то есть могут быть оспорены в суде. Более того, вывод активов негативно влияет на имидж компании - в первую очередь, в глазах инвесторов.

Другой эффективный способ борьбы с захватом - контрскупка собственных акций. Но это потребует мобилизации значительных финансовых ресурсов в кратчайшие сроки. Если они у вас есть, можно осуществить «обратное поглощение» - скупить акции компании-агрессора. Но если финансовые возможности рейдеров превосходят возможности жертвы - этот номер не пройдет. В случае отсутствия иных средств, для выкупа акций можно использовать резервный фонд - согласно ст. 65 закона «Об акционерных обществах», такое решение может принять совет директоров (наблюдательный совет) общества.

При первых признаках рейдерской атаки также может оказаться эффективным добровольное блокирование операций по лицевому счету акционера.

Конечно, в большинстве случаев все заканчивается длительной судебной тяжбой (подаются встречные иски и обращения в вышестоящие инстанции). Но это вам на руку - вы выиграете время, недружественное поглощение задержится, а стоимость захвата существенно возрастет.

5. Наймите юриста

Во время рейдерского захвата без помощи квалифицированного юриста чаще всего не обойтись, особенно если недружественное поглощение сопровождается действиями силовиков - обысками и изъятием документов. С точки зрения законодательства, предприниматель от подобных сценариев плохо защищен. Компетентный специалист поможет оперативно выстроить тактику действий и противостоять как рейдерам, так и их помощникам в погонах.

Конечно, одним оспариванием результатов проверок и уголовных дел не обойдешься. Заручитесь поддержкой и действующего при нем центра «Бизнес против коррупции» - он рассматривает обращения предпринимателей о рейдерстве и незаконном уголовном преследовании.

Рейдерство в сфере ЖКХ появилось примерно три десятилетия назад. Захваты компаний в других областях бизнеса были и раньше, а в коммунальной сфере это явление начало развиваться только в лихие 90-е. Встречаются захваты МКД, УК, ТСЖ и сейчас.

Национальный антикоррупционный комитет подсчитал, что ежегодно в нашей стране насчитывается до 700 000 захватов фирм разных сфер деятельности или их имущества. Только в 10 % случаев возбуждаются уголовные дела, судов по ним - ещё меньше.

Председатель ТСЖ из республики Татарстан Людмила рассказала совсем свежую историю и обратилась к экспертам «Академии профессионального развития» за помощью:

Произошёл рейдерский захват должности председателя и захват дома, - рассказала женщина. - Учредительные документы и печать у старого председателя, но рейдеры сфабриковали протоколы, отправили в налоговую и получили выписку на смену председателя. Местные власти помочь не смогли или не захотели. Что делать в этой ситуации?

Что интересует рейдеров?

Рейдерский захват дома - не всегда незаконная процедура. Есть три вида захвата власти:

1. «Белый» - рейдеры действуют в рамках закона (договорённости с акционерами).
2. «Серый» - условно законный. Овладение домом законным образом с небольшими правонарушениями (чёрный пиар, «купленные» демонстранты около офиса компании).
3. «Чёрный» - незаконный (угроза убийством, захват заложников).

Цели рейдеров:

• Захват власти в ТСЖ.
• Продажа или сдача в аренду нежилых помещений дома. Нередко целью рейдеров становится не целая фирма или целый дом, а часть многоэтажки. К примеру, в середине 1990-х годов администрация одного из российских городов «приватизировала» подвал многоэтажки. Председателю ТСЖ пришлось выдержать 10 судебных заседаний, чтобы вернуть собственность жильцам. В те же лихие годы пищевой комбинат в российской глубинке «потерял» собственную крышу. Не буквально, конечно, а по документам. Её владельцем стала частная фирма.
• При захвате дома на стадии строительства: навязывание управляющей организации и невыгодных условий новым жильцам.
• Земля под многоэтажкой в хорошем районе города, где можно будет через несколько лет построить новый дом.

Какие приёмы используют рейдеры?

Желающие заполучить чужую фирму придумывают порой такие изощрённые ходы, что они достойны голливудских фильмов.

Самые распространённые методы рейдерства:

1. Подкуп. Можно заплатить деньги алкоголикам или малоимущим собственникам квартир в доме, чтобы получить их подписи в протоколе общего собрания. В итоге рейдеры получат вполне законный (на первый взгляд) документ о смене УК на новую.
2. Захват технической документации.
3. Расклеивание листовок, распускание слухов. Цель - загубить репутацию фирмы-конкурента.
4. Один из самых популярных приёмов - отправка дубля квитанций за коммунальные услуги . Жильцам приходят по две квитанции за каждую услугу, отличие лишь в названии управляющей организации. Люди задаются вопросом: «Какая из квитанций - правильная?» Кто-то оплачивает обе, кто-то любую на выбор, а кто-то не платит ни тем, ни другим. В результате действующая УК не получает деньги от части жильцов, не может оплатить коммунальные услуги и рано или поздно банкротится.
5. Признание дома аварийным. В центре большинства городов стоят старые дома - частный сектор или хрущёвки. Земля под ними - лакомый кусочек для любого застройщика. Чтобы выселить людей из своих домов на законных условиях, компании-застройщики заказывают экспертизы, по результатам которых дом признаётся аварийным. Жильцы получают новые квартиры, застройщик - землю под элитное жильё.

Кто и как пострадает от рейдеров?

Когда появляются «захватчики», несладко приходится всем.

Владельцы недвижимости теряют свои права, не могут воспользоваться общедомовым имуществом - подвалами, чердаками.

ТСЖ приходится поступать так, как диктуют рейдеры, а не следовать интересам собственников.

Управляющие компании вынуждены прекратить обслуживать конкретный дом или часть жилфонда.

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Эксперт по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Общероссийского общественного движения «За права человека», член координационного Совета Московской общественной организации «Жилищная солидарность» Виктор Никанорович Федорук:

— Для смены руководителя правления требуется протокол правления. А для смены правления — протокол общего собрания. Следует не лениться, а заплатить госпошлину — 200-300 рублей и заказать в налоговой инспекции заверенную копию протокола общего собрания, протокола правления и выписку из ЕГРЮЛ. Далее внимательно читаем статью 46 ЖК РФ и там находим, что протокол с 1 января 2016 года стал относиться к официальным документам .

Заглядываем в Уголовный Кодекс РФ, в статье 327 говорится, что подделка удостоверения официального документа наказывается вплоть до лишения свободы на срок до двух лет, а за использование заведомо подложного документа можно получить наказание вплоть до ареста на срок до шести месяцев.

Пишем в прокуратуру и в полицию заявление о преступлении. В этом заявлении указываем, что, по вашему мнению, имеет место преступление по статье 327 УК РФ, связанное с фальсификацией официального документа, каким является в силу требований ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания. Просите провести проверку, найти виновных и наказать. В заявлении для участковых (им поручат проверку) сделайте подсказку, что в силу требований ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от 8 августа 2001 года за достоверность данных, указанных в документах, поданных на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ, несёт ответственность заявитель, фамилия которого будет указана в выписке из ЕГРЮЛ. Заинтересованные лица указаны в протоколе правления и собрания. Под протоколом собрания есть подпись председателя и секретаря. Их ФИО надо упомянуть в качестве подозреваемых в преступлении. Но, если собрание всё же было, то такой номер «не прокатит». Надо тогда обжаловать решения, указанные в протоколе в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента принятия решения (дата в протоколе собрания).

Директор саморегулируемой организации управляющих недвижимостью «КИТ», член Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой ФАУ «Роскапстрой» при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством в России в РАНХиГС при Президенте РФ, внештатный преподаватель Российской академии народного хозяйства и государственной службы, практикующий юрист Елена Владимировна Шерешовец:

— Необходимо обращаться в суд. Протокол и решения сейчас приравнены к официальным документам, и их подделка попадает под статью уголовного кодекса. В суде доказывать либо через почерковедческую экспертизу, либо вызовом свидетелей, которые скажут, что подпись не их. На время суда — ходатайство о приостановлении действия протокола, чтобы «на дом не зашли».

Как усовершенствовать работу своей организации, вы узнаете на онлайн-марафоне